2022년 PA 집 값 동향…..

최근 발표된 주택 구입 가능성 보고서에 따르면, 지난 1년 동안 집 값이 급등한 후 펜실베니아 주민들은 지난 15년 동안 어느 때보다 주택 구입에 어려움을 겪고 있다고 한다.

2022년 미국 주택 적정성 보고서(U.S. Home Affordability Report)에 따르면 잠재적인 주택 구매자는 집 값과 이자율이 상승하고 임금 인상이 부진한 가운데 미국 전역에서 상당한 재정적 어려움에 직면하고 있다.

부동산 데이터 회사 ATTOM이 발표한 보고서에 따르면 올 2분기 중간 가격의 단독 주택과 콘도는 데이터가 있는 575개 카운티 중 560개 카운티의 역사적 평균과 비교하여 저렴했다. 이는 측정된 모든 카운티의 97% 이상으로, 작년 2분기의 69%에서 증가한 수치다.

ATTOM의 Affordability Index에 따르면, 펜실베니아의 주택 가격은 1년 전보다 저렴할 뿐만 아니라 지난 분기보다 저렴하다. 이는 평균 연간 임금과 주요 주택 소유 비용에 필요한 연간 임금을 비교한 결과다.

ATTOM의 보고서는 31개 펜실베니아 카운티의 경제성 데이터를 보여준다. 경제성 측면에서 가장 많이 변경되고 가장 적게 변경된 카운티는 다음과 같다.

1년 동안 경제성의 가장 큰 하락:

블레어 카운티: 28% 하락한 139,000달러의 중간 판매 가격

버틀러 카운티: 평균 매매가 316,000달러, 26% 하락

캠브리아 카운티: 25% 하락한 85,000달러의 중간 판매 가격

Schuylkill 카운티: 평균 판매 가격 $75,000, 25% 하락

Lancaster 카운티: 중간 판매 가격 $300,000, 25% 하락

지난 1년 동안 경제성이 가장 낮아졌다.

머서 카운티: 99,212달러의 중간 판매 가격, 0% 하락

워싱턴 카운티: 평균 매매가 $208,500, 8% 하락

비버 카운티: 10% 하락한 153,000달러의 중간 판매 가격

몽고메리 카운티: 11% 하락한 349,000달러의 중간 판매 가격

라이커밍 카운티: 17% 하락한 $170,000의 중간 판매 가격

ATTOM은 또한 경제성 지수를 포함했다. ATTOM의 계산은 20%의 계약금을 가정하고 가구는 모기지 지불, 재산세 및 보험에 소득의 28% 이상을 지출하지 않을 것이라고 가정했다. 100 미만의 지수는 해당 카운티의 주택 가격이 역사적 평균에 비해 저렴하다는 것을 나타낸다.

경제성 지수가 가장 높은 펜실베니아 카운티는 다음과 같다.

머서 카운티: 114

Schuylkill 카운티: 106

몽고메리 카운티: 94

레바논 카운티: 93

비버 카운티: 92

다음은 주에서 가장 낮은 경제성 지수다.

락카와나 카운티: 65

필라델피아: 66

먼로 카운티: 67

프랭클린 카운티: 71

버틀러 카운티: 73

보고서에 따르면 역사적으로 저렴하지 않은 카운티의 비율은 대공황 직전인 2007년 이후 최고점에 도달했다.

지난해 전국 평균 주택가격은 16% 상승해 11년 연속 상승세를 보였다. 그러나 평균 연봉은 이를 따라가지 못하고 6%만 인상됐다.

전국 주택 중간값은 사상 최고치인 $349,000에 도달했으며 주택 구입에 필요한 평균 임금의 비중은 권장 28%를 훨씬 웃도는 31.5%로 상승했다. 보고서에 따르면 2022년 1분기와 지난 1년 동안 측정한 월별 주택 지불에 필요한 평균 임금 비중이 최소 2000년 이후 가장 빠른 속도로 증가했다.

ATTOM의 시장 정보 담당 수석 부사장인 Rick Sharga는 코로나19 팬데믹 기간 동안 그리고 역사적으로 낮은 모기지 이자율로 인한 높은 가격에도 불구하고 지난 몇 년 동안 주택은 상대적으로 저렴한 가격을 유지했다고 말했다.

그러나 모기지 이자율이 크게 상승하면서 잠재적인 주택 구입자들에게 부담을 주어 1년 전보다 40~50% 더 높은 월 모기지 상환금을 지불해야 한다고 Sharga는 말했다.

“많은 잠재 구매자들이 감당할 수 없는 지불금”이라고 Sharga가 말했다.

2022년 2분기 미국에서 주택 구입 가능성 지수가 가장 낮은 카운티와 해당 점수는 다음과 같다.

조지아주 클레이튼 카운티 (47)

캐년 카운티, 아이다호 (48)

랜킨 카운티, 미시시피 (48)

테네시 주 모리 카운티 (49)

애리조나주 파이널 카운티 (49)

미시시피 주 해리슨 카운티는 최근 보고서에서 2021년 2분기 117에서 68로 42% 하락한 경제성 지수가 전년 대비 가장 크게 감소했습니다. 조지아주 클레이튼 카운티도 81에서 47로 42% 하락했다.

보고서의 다른 주요 발견 사항은 다음과 같다.

보고서에 따르면 조사 대상 카운티의 40%가 일반 주택을 마련하기 위해 평균 연봉이 75,000달러 이상이어야 한다고 말한다.

보고서에 포함된 카운티의 65%에서 집값이 지난 1년 동안 최소 10% 상승했다.

지난 1년 동안 90% 이상의 카운티에서 주택 가격 인상이 임금 인상을 앞질렀다.

분석된 카운티 중 2개를 제외한 모든 카운티에서 분기별 및 전년 대비 일반 주택 비용으로 지출되는 평균 임금의 비율이 증가했다.